关于 Floridian
Floridian 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉知马的永久产权。于 2011 年竣工，共 7 座 、 总计 336 个单位。步行即可到达阿尔柏王园地铁站和阿尔柏王园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Floridian 靠近 Lawn Tennis Coaching Singapore（ 草地网球学院 ），美以美女校和 Sunflower Education Centre 等学校。生活采买可前往附近超市 Sanctuary Mart Maple 和 Cold Storage - 森那美达比购买日用与食品。靠近的 Aris Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为希腊注册亚洲，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园美以美女校食物森林呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Floridian |
|---|---|
地址 | 977 Bukit Timah Road, Singapore 589626 地图查看 |
最近地铁站 | 阿尔柏王园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (336 户) |
单位数量 | 336 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 7 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Wing Tai Asia/Orchard Parade Holdings Ltd |
Floridian 的建筑物
- 965 Bukit Timah Road589662
- 967 Bukit Timah Road589663
- 969 Bukit Timah Road589664
- 971 Bukit Timah Road589647
Floridian 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Floridian 共计 336 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 59 种平面图，面积介于 840 平方英尺至 2,347 平方英尺。
种户型图
59 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Floridian 户型图
All
2
3
4
Floridian 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Floridian 有 20 个单元 、7 栋 、 最高 10 层。
总栋数
7 栋
总单位数
336 个
Floridian总平面图及立面图
Detailed Site Map of Floridian
价格与付款信息
Floridian 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 971 | #02-xx | 4 房 | S$ 2,333 | 1,852 | S$ 4.320M |
2025 年 11 月 | 965 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,497 | 969 | S$ 2.420M |
2025 年 10 月 | 965 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,458 | 872 | S$ 2.143M |
2025 年 8 月 | 973 | #07-xx | 4 房 | S$ 2,661 | 1,862 | S$ 4.955M |
2025 年 8 月 | 969 | #03-xx | 4 房 | S$ 2,423 | 1,679 | S$ 4.068M |
2025 年 7 月 | 977 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,422 | 926 | S$ 2.243M |
2025 年 7 月 | 977 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,540 | 937 | S$ 2.380M |
2025 年 7 月 | 969 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,563 | 1,658 | S$ 4.250M |
2025 年 6 月 | 967 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,382 | 1,356 | S$ 3.230M |
2025 年 5 月 | 967 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,477 | 1,292 | S$ 3.200M |
2025 年 4 月 | 977 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,401 | 958 | S$ 2.300M |
2025 年 3 月 | 973 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,425 | 1,669 | S$ 4.048M |
2025 年 1 月 | 967 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,568 | 1,830 | S$ 4.700M |
2025 年 1 月 | 969 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,399 | 1,701 | S$ 4.080M |
2024 年 11 月 | 967 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,459 | 1,830 | S$ 4.500M |
2024 年 8 月 | 969 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,311 | 1,679 | S$ 3.880M |
2024 年 8 月 | 973 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,323 | 904 | S$ 2.100M |
2024 年 7 月 | 969 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,311 | 1,679 | S$ 3.880M |
2024 年 5 月 | 967 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,309 | 1,658 | S$ 3.828M |
2024 年 4 月 | 973 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,225 | 1,852 | S$ 4.120M |
Floridian 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.07 | 1,600-1,700 | S$ 8,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.17 | 1,700-1,800 | S$ 8,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.13 | 1,600-1,700 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.59 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.75 | 1,800-1,900 | S$ 8,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.13 | 1,600-1,700 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.12 | 800-900 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 800-900 | S$ 4,550 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 800-900 | S$ 4,250 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.59 | 1,300-1,400 | S$ 7,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.09 | 1,200-1,300 | S$ 7,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,600-1,700 | S$ 7,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.95 | 1,600-1,700 | S$ 8,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,600-1,700 | S$ 7,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Floridian 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.18
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.39
Floridian 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Lawn Tennis Coaching Singapore（草地网球学院） | 2 分钟 (105 米) |
美以美女校 | 4 分钟 (229 米) |
Sunflower Education Centre | 6 分钟 (362 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Sanctuary Mart Maple | 3 分钟 (152 米) |
Cold Storage - 森那美达比 | 7 分钟 (446 米) |
Cold Storage- 896链接 | 7 分钟 (454 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
美以美女校食物森林 | 4 分钟 (234 米) |
大草场 | 4 分钟 (239 米) |
旧荷兰路大草场 | 7 分钟 (484 米) |
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Bukit Timah Road · 21 区 | Bukit Timah Road · 21 区 | Bukit Timah Road · 21 区 | Bukit Timah Road · 21 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,469 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,440 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,459 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,495 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,330 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,078 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,314 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,429 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,220 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,259 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,226 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,131 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,198 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,064 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,089 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,411 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,343 |
交房 2011 | 交房 2006 | 交房 1997 | 交房 2011 |
336 户 | 242 户 | 697 户 | 536 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
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交房 2011 | 交房 2022 | 交房 2023 | 交房 2005 |
336 户 | 35 户 | 476 户 | 215 户 |
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,469 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,440 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,459 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,495 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,198 1 房 平均每平方英尺 S$ 2,064 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,089 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,411 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,343 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,799 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,799 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,562 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,507 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,618 |
交房 2011 | 交房 2011 | 交房 2011 | 交房 2011 |
336 户 | 536 户 | 120 户 | 192 户 |
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,469 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,440 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,459 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,495 | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,613 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,429 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,674 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,675 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,688 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,705 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,686 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,684 |
交房 2011 | 不可用 (交房) | 交房 2011 | 交房 2001 |
336 户 | 335 户 | 334 户 | 340 户 |
永久产权 | 不可用 (地契) | 99 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
2 - 7.3%
，平均持有 11.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,500 到 S$ 9,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.01，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,400，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floridian | 永久产权 | 2011 | CR 15DT 6  5分钟 (334米)阿尔柏王园地铁站 | 2,249.21 - 2,786.49 psf | 2,553 psf | 2,400 - 9,500 /mo | 6,441.67 /mo | 2.42% |
| The Cascadia | 永久产权 | 2011 | CR 15DT 6 6分钟 (462米)阿尔柏王园地铁站 | 1,279.46 - 2,680.85 psf | 2,228.49 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 4,550 /mo | 2.63% |
| The Nexus | 永久产权 | 2006 | CR 15DT 6 5分钟 (360米)阿尔柏王园地铁站 | 2,190.55 - 2,602.23 psf | 2,431.7 psf | 1,349 - 6,500 /mo | 4,425.8 /mo | 2.49% |
| The Tessarina | 永久产权 | 2003 | CR 15DT 6 10分钟 (736米)阿尔柏王园地铁站 | 1,740.84 - 2,600.62 psf | 2,242.13 psf | 1,000 - 70,000 /mo | 13,390.62 /mo | 2.34% |
| The Sterling | 永久产权 | 2001 | CR 15DT 6 2分钟 (137米)阿尔柏王园地铁站 | 533.12 - 2,387.82 psf | 1,113.48 psf | 1,480 - 7,500 /mo | 3,647.71 /mo | 2.22% |
| Maple Woods | 永久产权 | 1997 | CR 15DT 6 3分钟 (171米)阿尔柏王园地铁站 | 2,162.55 - 2,462.23 psf | 2,315.51 psf | 900 - 6,980 /mo | 2,517.07 /mo | 2.27% |
| Casa Esperanza | 永久产权 | 1992 | CR 15DT 6 2分钟 (97米)阿尔柏王园地铁站 | 425 - 2,007.47 psf | 907.81 psf | 1,700 - 8,500 /mo | 5,712.5 /mo | 2.11% |
| The Wilby Residence | 永久产权 | - | CR 15DT 6 8分钟 (575米)阿尔柏王园地铁站 | - | - | 60,000 - 70,000 /mo | 67,177.6 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Floridian 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Floridian 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Floridian 的地址是什么 ？
Floridian 的地址是 977 Bukit Timah Road。
Floridian 的地契类型是什么 ？
Floridian 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Floridian 有多少个单位 ？
Floridian 共有 336 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Floridian 有多少栋楼 ？
Floridian 开发项目内共有 7 栋楼。
Floridian 的邮政编码是什么 ？
Floridian 的邮政编码是 589626。
在哪里可以获取 Floridian 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Floridian 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Floridian 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Floridian 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Floridian 附近有哪些学校 ？
Floridian 附近的一些学校包括 Lawn Tennis Coaching Singapore（ 草地网球学院 ）、 美以美女校和 Sunflower Education Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Floridian 附近的巴士站在哪里 ？
Floridian 附近有多个巴士站，如 The Nexus、Opposite The Nexus 和 Hua Guan Garden，距离项目很近。
Floridian 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Floridian 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Floridian 的售价是多少 ？
Floridian 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.96M。
Floridian 的租金是多少 ？
Floridian 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.47K，具体取决于单位大小和类型。
Floridian 中单位的售价范围是多少 ？
Floridian 中待售单位的售价范围是 S$ 2,150,000 ~ S$ 5,278,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Floridian 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Floridian 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,249 psf ~ S$ 2,786 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Floridian 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 537,500（25%），其中至少 S$ 107,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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